Советы при покупке квартиры

Дорогостоящее приобретение требует вдумчивого и неторопливого подхода. Купить квартиру в Йошкар-Оле просто: первичный и вторичный рынок предлагает множество вариантов. Риск состоит в проведении незаконной сделки продавцом, иных неблагоприятных для покупателя последствиях.

Рекомендации при выборе квартиры

Большинство граждан привлекает к покупке риелторов. Эксперты рынка недвижимости помогут выбрать оптимальные варианты: новостройки, квартиры вторичного рынка. При возникновении вопросов проконсультируют относительно приобретения апартаментов в апарт-отелях. Потенциальные покупатели при выборе недвижимости отталкиваются от критериев:

• развитость инфраструктуры;
• транспортная доступность;
• экология района;
• класс жилья.

Внимательных покупателей волнует толщина стен дома, материалы, из которого он был построен. Риелторы предлагают несколько вариантов квартир, с ними знакомится потенциальный приобретатель. Если ему понравится какой-либо предложенный объект недвижимости, стороны выходят на сделку при отсутствии преград со стороны продавца. В ходе подписания договора и перед процедурой необходимо определиться с комплексом мер, которые обезопасят приобретателя от мошеннических схем, недействительной сделки и неблагоприятных юридических последствий. Этим занимается риелтор. Если граждане не пользуются его услугами, хотят купить квартиру самостоятельно, им будут полезны некоторые советы.

Как себя обезопасить от незаконной сделки

При покупке понравившейся квартиры необходимо:

1. Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. У продавца нужно попросить правоустанавливающие документы, справку о регистрации и выписку из ЕГРН. В ней содержится информация о собственнике, возможных обременениях. Выписку можно получить заранее, в МФЦ или на сайте Росреестра. Данные о недвижимости находятся в общем доступе.
2. О случаях продажи квартиры по нотариальной доверенности говорится достаточно много. От такой сделки лучше отказаться. Если недвижимость понравилась потенциальному покупателю, необходимо добиваться очной встречи с собственником жилья, проверить у него все документы. Формат видеозвонка тоже не подходит.
3. Проверка основания приобретения права собственности на жилье. Информация указана в свидетельстве о собственности. Например, может быть купля-продажа, дарение или наследство. Последние две сделки несут риск оспаривания. Особенно это актуально в ситуации, когда собственник продает жилье сразу после получения имущества, либо дарения. Риелторы говорят о том, что оптимальная в отношении юридической безопасности квартиры – это объект, принадлежащий одному человеку более 3 –х лет. За этот период истекает исковая давность по вопросам оспаривания наследства.
4. Справка о регистрации (форма 9), составе семьи. Этот документ позволит проследить всех жильцов квартиры, узнать – нет ли среди них лиц, не достигших 18 лет, а также тех, кто отбывает наказание в колонии. Если в квартире прописаны дети, к продаже привлекается орган опеки и попечительства. Но о таких вещах продавец обязан заблаговременно предупреждать.
5. Проверка разрешения супруга (и), находящихся в браке, на отчуждение имущества. Нотариус удостоверяет согласие одного из пары на продажу квартиры, потенциальный покупатель должен проверить этот документ.
6. Запрос у собственника справки из банка о погашении ипотеки. Это нужно сделать в случае, если квартира приобреталась через кредит.
7. Запрос справок из ПНД, НД о том, что он психически здоров. Это важно: если квартиру продаст больной человек, сделка признается недействительной.

Все эти советы помогут избежать риска наступления неблагоприятных правовых последствий. Большинство граждан пользуется услугами риелторов, помогающих сэкономить время. При выборе недвижимости в первую очередь проверяется паспорт продавца. Заинтересованная сторона должна убедиться в том, что перед ней добросовестный человек с помощью различных интернет сервисов, например, https://proverka-pasporta.ru/final.php. На сайтах проверяется серия и номер документа, удостоверяющего личность на действительность.