Покупка квартиры на Кипре: что нужно знать

Кипр — это востребованная страна для приобретения недвижимости. Последние семь лет здесь идет активное строительство. Купить квартиру на Кипре проще, чем в какой-либо другой стране.

Жители, каких стран могут приобрести жилье на Кипре

Квартиру на Кипре могут приобрести как юридические, так и физические лица. Но граждане ЕС могут купить жилье без ограничений и получения разрешений от государственных инстанций. Гражданам тех стран, которые не вошли в ЕС, сначала нужно получить разрешение у Совета министров. Если покупатель имеет проблемы с законом или у него уже есть одно жилье, могут появиться проблемы с получением разрешения. Иностранный гражданин сможет купить только два объекта общей площадью 4014 квадратных метров.

Есть 4 условия, соблюдение которых будет считаться покупкой жилья на Кипре:

1. Если человек заключил долгосрочную аренду сроком более тридцати трех лет;
2. При покупке акций компании владеющей недвижимым имуществом;
3. Если был создан траст или другое учреждение, связанное с владением недвижимостью;
4. При передаче правоустанавливающих документов между продавцом и покупателем.

Какое жилье предлагает рынок недвижимости

• Квартиру в виде студии, с общей площадью до 40 квадратных метров. Она будет оснащена балконом и ванной комнатой.
• Квартиру, имеющую одну спальню с общей площадью до 60 квадратных метров. В ней будет располагаться кухня, гостиная, ванная комната, спальня и лоджия.
• Квартиру, имеющую две спальни, с общей площадью до 90 квадратных метров. Она будет аналогична второму варианту, и иметь дополнительную спальню. Квартира может располагаться как в жилом доме, так и в жилом комплексе с бассейном и садом.
• Квартиру, имеющую три спальни с общей площадью до 130 квадратных метров. Здесь будет все аналогично третьему варианту, только добавится еще одна спальня и расширенная гостевая комната.

Покупка жилья здесь, это выгодное вложение, так как его можно сдавать. Но процедура покупки имеет ряд своих особенностей.

Особенности покупки жилья на Кипре

• Этап первый

Определение финансовых возможностей, нужно ли будет брать кредит. Если нужно, то обязательно должна быть гарантия банковского типа от застройщика.
Если денег не хватает, то можно оформить в кредит 60 процентов от стоимости жилья. Срок кредитования начинается с десяти лет и заканчивается тридцатью годами.

• Этап второй

Выбор недвижимости. Можно посмотреть предложения в интернете, но лучше съездить на место посмотреть все своими глазами.
Выгодней всего покупать строящееся жилье. Но тогда нужно будет вносить оплату в несколько этапов.

• Этап третий

Когда жилье выбрано, его нужно забронировать. То есть внести аванс. Размер депозита обычно бывает от пяти до десяти тысяч евро, он входит в стоимость жилья. Но перед его передачей нужно проверить документы у продавца. После внесения залога начинается процедура оформления договора на куплю-продажу квартиры.

• Этап четвертый

Заключение договора. Соглашение составляется на английском языке. Оплата и передача жилья происходит согласно условиям договора.
Покупателю, который заключил соглашение, должен в течение месяца оплатить гербовый сбор. Он составляет 0,15 процентов от суммы сделки. И в течение двух месяцев зарегистрировать договор в Земельном комитете.

• Этап пятый

Оформление свидетельства на жилье. При регистрации свидетельства на имя покупателя нужно оплатить налог. Он рассчитывается от стоимости жилья. Налог составит от 1,5 до 4 процентов.
Если оформление жилья идет на несколько человек, то налог будет поделен на равные части и распределен между собственниками.
Если жилье покупается новым, то оно облагается НДС, тогда данный налог не оплачивается.
Ставка НДС на новое жилье равна 19 процентам. Но если жилье куплено впервые, то применяется льготная ставка НДС, равная 5 процентам.

Заключение

Покупка квартиры на Кипре выгодное дело. Есть 4 условия, при выполнении которых, будет считаться покупка жилья. Также есть ряд критериев для покупателей, кто сможет приобрести и сколько квадратных метров. У граждан ЕС никаких ограничений в покупке нет, а вот остальным нужно получать разрешение у Совета министров. Иностранные граждане смогут купить только 4014 квадратных метров и только два объекта максимально, на которое это количество квадрометров делится. Перед сделкой, нужно ознакомиться с особенностями и этапами покупки. Учесть все условия и их выполнить.