Как проходит межевание земельного участка: детальное описание процесса

Добрый день. На связи Инженерная геодезия.

На сегодняшний день россияне уже не имеют права на проведение сделок с землей, если сведения о ней отсутствуют в организации РОСРЕЕСТР. Процедура межевания, в рамках которой происходит постановка объекта на учет, теперь носит обязательный характер. Говоря простым языком, потребуется подготовка внушительного пакета документов и поиск кадастрового инженера. Специалисты компании «Инженерная геодезия» произведут все необходимые замеры, на базе которых впоследствии будет составляться межевой план.

С какими целями проводится межевание участка земли?

Для постановки абсолютно любого недвижимого объекта на учет требуется проведение межевания. Оно представляет собой не что иное, как комплекс работ, благодаря которым на местности устанавливаются всевозможные отметки, включая границы. Они являются точными, происходит их дальнейшее закрепление межевыми знаками. Межевание организуется исключительно в отношении земель, находящихся в собственности. Арендованные земли не предполагают возможность его проведения.

В целом рассматриваемая практика применяется в отношении следующих видов земель:

• те, что подлежат передаче государству в постоянное пользование;
• те, что попадают непосредственно под распределение;
• участки, которые нуждаются в объединении или, наоборот, разделении;
• участки, предполагающие обязательное выделение долей.

Нормы, согласно которым принято проводить данную процедуру, детально описаны в Земельном Кодексе РФ, а также в ФЗ№221. Наряду с этим их регулирует новый закон, посвященный внесению изменений в ЗК РФ, под номером 171.

Принципы и порядки проведения межевания

Рассматриваемый процесс предполагает следование определенному алгоритму действий, причем все его этапы должны идти последовательно – друг за другом.

№1 Подготовка требуемых бумаг

Если межевание в отношении участка земли проводится впервые, сначала нужна будет схема его расположения непосредственно на кадастровом плане территории. Наряду с этим обязательным будет постановление главы районной администрации. Если участок выступает в качестве объекта собственности, требуется получение выписки ЕГРН, содержащей этот факт. Стоимость обретения данного документа равна 700 рублей для организаций и 350 рублей для граждан.

№2 Определение с кадастровым инженером

На сегодняшний день данную услугу оказывают многочисленные компании. Обратившись в организацию «Инженерная геодезия», вы гарантированно получите квалифицированную помощь от опытных специалистов по доступной стоимости. Предварительно оговорим временные рамки проведения работ, прейскурант, способы оплаты, составим договор.

№3 Получение документов и подписание акта выполненных работ

Хороший инженер проведет все операции с применением высококлассного оборудования. А затем выдаст клиенту кадастровый паспорт, а также план технического и межевого характера. Последний документ требуется для того, чтобы поставить участок на учет. Техническая бумага нужна для решения аналогичной задача. Составление планов происходит в электронном и бумажном формате. Немаловажную роль играет подписание акта проведенных мероприятий. Документ оформляется в двух экземплярах.

№4 Проверка степени корректности межевания

Традиционно для получения на руки всех сопроводительных документов требуется выжидание отрезка времени 14 дней. Спустя 5-10 суток обновленная информация уже фигурирует на публичной карте. То есть в любом момент на базе введенного кадастрового номера заинтересованная сторона может ознакомиться с перечнем данных.

Конкретный день межевания

Сначала специалист из профильной компании звонит клиенту и сообщает ему о своем визите. При этом в курсе должны быть и соседи. Как только он прибывает на участок, проводит его общий замер, в том числе с выявлением координат межевых знаков. Затем происходит определение границ и их согласование с соседями. Наряду с этим подписывается акт о согласовании. Говоря простым языком, процесс носит автономный характер, и заказчик вовсе не обязан на нем присутствовать. Но при желании он всегда может принять в нем участие.

Внешний вид межевого плана

По итогам работ, которые были выполнены, составляется окончательный документ. Кстати, его альтернативное наименование – межевое дело. В состав входит текст и графический блок. И тем, и другим способом отображается информация о проведенных замерах. Обычно в документе фигурируют такие данные:

• информация первичного характера;
• результаты измерений, проведенных на местности;
• сведения об изменениях в частях;
• схематическая карта расположения ЗУ;
• геодезический чертеж;
• расположение участков;
• отксерокопированная версия извещения в СМИ;
• справки о том, что возражений не имеется.

Кто занимается организацией мероприятий?

Законное право на выполнение комплекса рассматриваемых мероприятий имеет исключительно кадастровый инженер. Регулирование его работы происходит посредством норм, прописанных в ФЗ№221. Этот закон посвящен непосредственно государственному кадастру недвижимого имущества. Обязательно кадастровый инженер должен располагать аттестатом.

Приступить к выбору исполнителя можно, начав с государственного сайта. Для этого необходимо выбрать пункт «Обеспечение кадастровой деятельности» и выбрать в нем «Реестр». После ввода данных об имени и фамилии специалиста можно осуществить проверку аттестата, факт членства в СРО, числа отказов. Желательно выбирать специалиста с хорошими отзывами на сторонних ресурсах.

Но чтобы иметь 100% уверенность в качестве результата и надежности человека, который будет выполнять эти работы, необходимо обратиться в компанию «Инженерная геодезия».

Стоимость межевания

Ценник на услуги специалистов регулируется нормами, принятыми и действующими на законодательном уровне. Однако есть методика, способствующая подсчету приблизительной стоимости работ. Ее традиционно придерживаются структуры муниципального характера, которые, в свою очередь, выполняют работы не так быстро, как хотелось бы.

Что касается компаний частного сегмента, они устанавливают стоимость в соответствии с показателями спроса и предложения. На нее оказывает влияние большое количество факторов:

• регион нахождения земельного участка;
• категория, к которой он имеет прямое и непосредственное отношение;
• общая площадь объекта;
• нюансы его расположения;
• форма: если она сложная с геометрической точки зрения, работа становится более трудоемкой, и цена на ее выполнение повышается.

Практика показывает, что молодые компании устанавливают более низкий ценник на свои услуги, что выступает в качестве рекламы их деятельности для сбора ядра из клиентов. Чаще всего такие услуги имеют высокое качество, поскольку исполнители сильно дорожат своей репутацией. Однако при любом раскладе желательно ознакомиться с отзывами, чтобы иметь представление о том, с кем предстоит сотрудничать. В Московской области по статистике цена начинается от 10 000 рублей, но порой она может равняться нескольким десяткам. В регионах ценник стартует от 5 000 рублей.

Есть ли возможность получения услуги на бесплатной основе?

Невзирая на то, что распространенное мнение свидетельствует о невозможности такой процедуры, провести ее вполне реально. Однако кадастровые работы в таком случае проводятся в комплексе на основании инициативы государства. Сведения публикуются на портале, принадлежащем муниципалитету.

Чтобы заказать такую услугу, собственник может обратиться в кадастровую организацию с соответствующим заявлением о бесплатном получении услуги. Образец как таковой отсутствует, написание заявления происходит в свободной форме. Однако потребуется обязательное представление паспортных данных, адреса, по которому расположен участок, кадастрового номера.

Следует отдавать себе отчет в том, что в инициировании данной процедуры можно получить отказ, если на это не имеется аргументированных причин. Например, при оформлении права собственности до 1998 года, наличии факта обнаружения грубой ошибки, внесении данных РОСРЕЕСТР при отсутствии постановки объекта на учет.

Тем не менее, получить безвозмездную услугу можно в рамках «дачной амнистии», ведь в 2007 году обязательная процедура межевания была отменена, а сейчас она требуется снова. С 2015 года в ЗК РФ были внесены определенные изменения, согласно которым при выделении нового участка гражданам с тремя, как минимум деньги, можно рассчитывать на бесплатную услугу.

Как сообщить соседям о начале процедуры?

Как уже отмечалось, рассматриваемая процедура в обязательном порядке требует согласования с соседями. Их нужно известить о том, в какой именно день и в какое конкретно время прибудет кадастровый инженер. Они должны прибыть на участок с гражданским паспортом, чтобы дать свое согласие на установление межей. При расположении ЗУ непосредственно на территориях, относящихся к садовым или дачным товариществам, не обойтись без присутствия Председателя Правления. Информирование – ответственность исполнителя, этот пункт указывается в договорном соглашении. Извещение может происходить в личном порядке или по телефонному номеру. Нередко исполнитель направляет заказное письмо.

Как быть при отсутствии согласия соседей с границами?

На практике нередко встречаются ситуации, когда между соседями возникают споры касательно граней участка. В таком случае ничего не остается, как искать компромисс. Лучше всего решать проблему полюбовно. Однако в крайних случаях не обойтись без обращения с исковым заявлением в суд. Это длительный процесс, к тому же затратный. Поэтому лучше всего стараться решать вопрос мирно.

Какие еще «подводные камни» могут всплыть?

В качестве частой проблемы в ходе проведения межевания выступает изменение в большую сторону площади участка по факту. В законе отображается тот факт, что его размер может уточняться в направлении увеличения, но оно не должно превышать минимальный размер, установленный в актах структур самоуправления. Но на практике подобные инициативы властями поддерживаются редко.

Как оспорить межевание земельного участка?

Сделать это более чем реально, особенно при наличии соответствующих причин. Порядок действий тоже довольно прост и понятен. Сначала необходимо создать запрос в адрес администрации собственного населенного пункта с описанием сути проблемы. Далее, при отсутствии ее решения, можно задействовать право на письменный отказ путем обращения в органы власти до момента начала разбирательства. Дело в том, что рассмотрение отказа происходит в качестве игнорирования материальных прав человека.

Разбирательство в досудебном порядке предполагает тесную и непосредственную связь с прокуратурой. Необходимо написать жалобу и ожидать ответа. В случае отказа потребуется обращение непосредственно в суд. В таком случае оспаривание итогов межевания ведется в общем порядке. Не стоит удивляться дополнительным непредвиденным расходам, так как они будут в любом случае.

Извещение соседей – обязательная процедура, они непременно должны поставить свои подписи, подтверждающие факт согласия с инициированием и организацией процедуры. Однако на практике найти их непросто. Или они далеко живут, или забросили участок. Случаются и обратные ситуации, когда соседский участок с виду заброшен, и собственник делает межевание самовольно, что впоследствии приводит к проблемам с законом и лишним затратам времени, средств, нервов.

Таким образом, несмотря на кажущуюся простоту этой операции, выполнить ее нелегко, и необходимо обратиться к экспертам своего дела, чтобы все прошло на высшем уровне. В компании «Инженерная геодезия» вы можете получить широкий спектр услуг на выгодных условиях.

Заказать межевание можно на сайте нашей компании.