Коммерческая или жилая недвижимость: что купить?
У каждого человека при инвестировании в недвижимость возникают вопросы. Как не ошибиться с выбором объекта? Как не купить убыточный объект? Да, и вообще в целом непонятно, что происходит на рынке. Ситуация в 2021 году на рынке сложилась уникальная. Давайте по пяти пунктам сравним коммерческую и жилую недвижимость. Обязательно дочитайте статью до конца, в конце её расскажем, чтобы мы купили в 2021 году.
- Цена за квадратный метр.
Раньше когда мы смотрели на дом, где есть жилые и коммерческие помещения, то всегда коммерческое помещение было дороже. На сегодняшний день ровно наоборот. Коммерческое помещение на 20, а то и 30% дешевле в жилом доме, чем сама квартира. Почему это произошло? На сегодняшний день мы до сих пор не вышли из кризиса и бизнес себя чувствует плохо. В тот момент когда бизнес закрыли дома, многие компании поняли, что они могут работать на удалёнке и отказались от офисов. Плюс многие бизнесы совсем разорились. - Арендная ставка квадратного метра.
На сегодняшний день ещё пока коммерческая недвижимость в аренду будет сдаваться дороже, чем жилая недвижимость. Почему так? Доход от коммерческой недвижимости всегда выше, чем от аренды жилья. Поэтому этим цена и обусловлена. Так исторически сложилось, что коммерческий квадратный метр в аренду всегда стоит в России дороже, чем жилой. И так будет всегда. - Лёгкость найти арендатора.
Сегодня квартиру сдать в аренду гораздо проще, чем офис. Почему так? Потому что многие бизнесы до сих пор не вышли из пандемии, находятся на удалёнке и работают из дома. Поэтому зачем снимать офис, когда можно снять квартиру получше. Людям стало лучше устроить своё местожительство, чем место работы. Это дешевле.
Пример. Однокомнатная квартира в Москве ещё в 2020 году стоила 40 000 рублей. И она была бы не самым лучшим вариантом для жизни. На сегодняшний день за 40 000 вы снимите приемлемый для жизни вариант. - Возможность перепродажи.
Сегодня продать квартиру гораздо легче, чем коммерческую недвижимость. Другими словами, если три месяца назад, к примеру, купили жилую недвижимость, вы её продадите (+10%) к цене, нежели коммерческую. Здесь ровно наоборот. Если вы её купили три месяца назад за 10 млн. рублей, то уже сегодня (в июле 2021 года) её смело можете выставлять на продажу за 9,5 млн. И дай бог, чтобы её кто-то купил. - Постоянные расходы и налоги.
Коммерческая недвижимость используется чаще и больше, чем жильё. Ну, как правило, это так происходит. Мы всё-таки с вами большее время находимся на работе, чем дома. Поэтому износ жилья будет больше там, где проводим больше своего времени. Налоги у коммерческой недвижимости тоже больше, чем у жилья. Иными словами, в расходной части коммерческая недвижимость будет нести большие обременения финансовые, чем жильё. Жильё на сегодняшний день содержать и поддерживать в достойном состоянии намного дешевле и проще.
Из вышеперечисленных пяти пунктов мы остановили бы свой выбор — на коммерческой недвижимости. Она как никогда сегодня стоит дёшево. Она буквально лежит «на лопатках» и её нужно подбирать.
Жилая недвижимость на сегодняшний день переоценена. И она не несёт той доходности, которая вам в перспективе принесёт коммерческая недвижимость в хорошем месте.
Всё-таки мы рано или поздно вернёмся из дома в офис, и тогда коммерческая недвижимость опять покажет максимальный рост. Поэтому наш совет. Сегодня вкладывать свои деньги в коммерцию.
По материалам сайта https://pronovostroiki.ru/
Загрузка...
