Покупка готового дома: правила для покупателя

Покупка готового дома – это рациональное решение с одной стороны, и непростая и ответственная задача с другой. Для неопытных покупателей может быть сравнима с игрой «кота в мешке». Главное заглянуть в него как можно раньше, и как можно глубже. Трудность заключается в том, что строительная отрасль включает, так называемые, скрытые работы. Осуществить контроль качества выполнения этих работ можно исключительно в ходе строительства. Реальное состояние внешне безупречного и красивого объекта возможно оценить только, изучив косвенные признаки.  Как же быть покупателю? По какому алгоритму должна происходить покупка готового дома, и причем тут Хабаровск? Все дело в том, что именно в Хабаровске в 2022 году назревает настоящий строительный бум, количество готовых к покупке квадратов уже увеличилось в 1,5-2 раза. Именно сейчас как никогда на рынке складывается благоприятная ситуация для совершения покупок, большое количество предложений и конкурентные цены.

Правила и приемы при покупке готового жилья

Местные эксперты по недвижимости представили ряд правил и приемов, ими следует воспользоваться, совершая покупку готового объекта, чтобы в дальнейшем исключить доделки и переделки, стоимость которых может доходить до 10% от общей суммы приобретения. Они выглядят так:

1. При возможности выбора сезона осмотра объекта, лучше отдать предпочтение весне, потому что большая часть недоделок дает о себе знать после и в период низких температур.
2. Начните с осмотра всех «темных» закоулков здания – подвалы, чердак, вспомогательные помещения технического назначения. На стенах и на полу подвалов должны отсутствовать подтеки и следы влаги – должно быть полностью сухо. Это же касается и чердака, лучше, если сухость его воздуха напоминает сауну. Изучите как выполнены примыкания и соединения всех конструкций, как заделаны швы, нет ли подтеков на тех участках, где сквозь кровлю проходят трубы, вентиляционные каналы, и прочие вертикальные конструкции. Обратите внимание на оборудование в котельной, его надежное крепление, надежность стыков труб, электропроводку. Другими словами, в качестве руководства используйте правило: «Не все то золото, что блестит», и тщательно проверяйте нежилые площади и закутки.
3. Проинспектируйте все окна на предмет свободного открытия и закрытия, так как это свидетельствует о равномерной усадке и осадке объекта.
4. Проверьте потолки, стены, полы – они должны быть равномерными по горизонтали и по вертикали. Очень часто строители сваливают и перекладывают ответственность друг на друга, в результате на завершающем этапе происходит накопление грехов всех предыдущих этапов работ.
5. Если готовый дом из дерева, то о его качестве говорит влажностный состав пиломатериалов, из которых его сооружали. Измеряется влажность дерева при помощи влагомера. В случае с клееным брусом, она не должна быть выше 16%, при использовании цельного дерева – не выше 22%. Осмотрите окрас древесины, он должен быть равномерным. Следует исключить возможную синеву и черные пятна – это предшественники процесса гниения.
6. Убедитесь, что в доме качественная звукоизоляция (пообщайтесь громко из разных помещений, включите музыку), вибрация конструкций (можно попрыгать в разных местах).
7. Выполните проверку всех инженерных коммуникаций, таких как: электрические мощности, холодный и горячий трубопровод, газовая система, отопление, канализационное устройство, система кондиционирования, система сигнализации, охранный пульт, «умный дом», телевизионная антенна. Запустите и отключите отопление, позвоните с помощью домофона, протестируйте сигнализацию, смыв унитаза и прочее.
8. Пообщайтесь с владельцами прилегающих участков. Часто они являются единственными независимыми свидетелями строительных работ по сооружению здания, могут сообщить полезную информацию, касательно материалов или качества, о возможных проблемах жилого района.
9. Нанесите визит поселковому, председателю дачного кооператива, районному главе, обсуживающей компании. Узнайте правила содержания дома и размер ежемесячной обязательной оплаты за охрану, вывоз мусора, планы будущего развития (сооружение дороги, строительство объектов инфраструктуры, магазинов и прочие).
10. Проинспектируйте другие готовые к продаже объекты компании-застройщика, а также те, которые находятся еще в процессе строительства. Лучше увидеть все своими глазами.
11. С внимательностью изучите весь перечень правоустанавливающей, финансовой и технической документации на готовый дом, в том числе и на прилегающую земельную территорию, на устройство инженерных сетей.

Продажа должна сопровождаться такими документами:

• свидетельствами на собственность (на здание и на земельный участок);
• кадастровым паспортом на землю;
• проверьте фактическое месторасположение, границы и площадь с информацией, которую содержит Публичная кадастровая карта;
• техническим паспортом БТИ на здание;
• квитанциями об оплате всех коммунальных платежей, выплаченных до настоящего момента;
• техническими условиями подключения электрических и газовых систем, паспортом на водную скважину и другими;
• гарантийными паспортами на конструкции, приборы оборудование, материалы, используемые при строительстве, касается также окон, дверей, сантехники и т.п.);
• исполнительными схемами проведения всех инженерных сетей: электрических, водопровода, газовых, отопления, канализационных и других систем.

Помните, что грамотная и всесторонняя инспекция и осмотры, помогут не только снизить цену, но и подобрать действительно достойный готовый дом, без риска будущего внепланового ремонта и переделок.